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隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與住房制度的改革，居民的住房質(zhì)量得到了較大的改善，居住面積也有了很大的提高。但是相對(duì)于70-80年代的住房，由于受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件的制約與規(guī)定面積指標(biāo)限制，這些房屋無(wú)論是建筑面積還是居住功能往往不能適應(yīng)當(dāng)前我國(guó)小康住宅的標(biāo)準(zhǔn)要求。

例如：

1、房型建筑結(jié)構(gòu)不合理，缺少人性化設(shè)計(jì)概念，特別在室內(nèi)功能規(guī)劃和采光設(shè)計(jì)方面更是不盡人意。

2、沒有地下室功能或地下室采光嚴(yán)重不足，通風(fēng)不暢，陰暗潮濕，走入地下室還有一股異味。

但是由于住宅的使用壽命長(zhǎng)，而這部分住宅建造的時(shí)間又相對(duì)較短，不可能拆除重建。

因此，對(duì)這部分住宅建筑進(jìn)行房屋加固改造，使這部分居民的居住條件和日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化水平相適應(yīng)，是解決當(dāng)前舊房矛盾，而且投資少見效快的最有效途徑。

通過(guò)房屋加固改造來(lái)滿足使用需求固然是好，但改造工程牽涉房屋結(jié)構(gòu)安全問題，此類工程必須由專業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)、并由正規(guī)的房屋加固改造公司施工才能保障工程質(zhì)量。

而且無(wú)論局部改造還是整體性改造加固，必須考慮改造加固合理性問題，對(duì)于改造的合理性問題應(yīng)通過(guò)房屋安全鑒定單位出具的報(bào)告反映，也就是說(shuō)房屋擬改造之前應(yīng)尋求房屋鑒定單位對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和處理建議。

除了擬改造結(jié)構(gòu)安全性鑒定，選擇具備實(shí)力的的房屋加固施工公司是非常必要的。未經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)和野蠻施工會(huì)嚴(yán)重破壞房屋結(jié)構(gòu)，從而形成房屋倒塌、開裂、傾斜等危險(xiǎn)情況。許多業(yè)主在裝修時(shí)，裝修公司為達(dá)到所謂的效果，直接由室內(nèi)設(shè)計(jì)師出具設(shè)計(jì)圖，一般的裝修工人進(jìn)行操作施工，這是非常危險(xiǎn)的。

當(dāng)然，房屋加固改造需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。

總而言之，擬房屋加固改造一般程序有：

房屋安全性能鑒定→房屋加固改造設(shè)計(jì)→加固改造工程施工圖審查→加固改造施工方案編制→加固改造施工→竣工驗(yàn)收

成功案例：

我司承接燕嶺賓館綜合性加固改造工程，是一棟3層的賓館，建造于80年代，業(yè)主要求保證外立面不改動(dòng)，將結(jié)構(gòu)體系從磚混結(jié)構(gòu)改框架結(jié)構(gòu)的，打造成一個(gè)高檔的休閑賓館。

現(xiàn)代化的賓館大多以氣派、豪華、大空間為主，現(xiàn)因使用功能改變及要求，需對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行大量拆改砌體承重墻加固改造。根據(jù)該建筑的現(xiàn)狀情況及特點(diǎn)，我司擬定了相應(yīng)的施工組織方案，磚混結(jié)構(gòu)改框架結(jié)構(gòu)的主要難點(diǎn)是基礎(chǔ)的加固、新增梁柱以達(dá)到結(jié)構(gòu)體系的變化。其中涉及的工序、工藝、千斤頂反壓支撐措施及監(jiān)測(cè)信息指導(dǎo)施工尤其關(guān)鍵，確保了在基礎(chǔ)加固及結(jié)構(gòu)體系轉(zhuǎn)換過(guò)程中的建筑結(jié)構(gòu)體系的穩(wěn)定安全。

廣東中青建筑科技有限公司，一家專門做房屋鑒定、加固改造設(shè)計(jì)及施工一體化服務(wù)的公司，若有房屋加固改造業(yè)務(wù)咨詢或技術(shù)疑問，歡迎致電咨詢！