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房屋質(zhì)量問題“漏、裂、沉、斜”最讓人頭痛的，造成房屋“漏、裂、沉、斜”因素很多，一起來看一下。

 一、房屋漏水 

房屋沉降不均勻造成墻面斜向開裂，表現(xiàn)在屋角天花板或樓梯間等處多條裂縫;

氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開裂;

窗框下沿兩端，因房屋不均勻沉降而呈八字形裂縫，以及降水的影響;

外墻因磚砌砂漿不密實(shí)造成滲水，致使內(nèi)墻裝飾層霉變;

平屋面的女兒墻呈多段、縱向斷裂;

裝修中鉆孔打洞，較大震動(dòng)，使防水層損壞;

墻、地面陰陽角未做防水抗?jié)B處理;

衛(wèi)生間屋頂管根部位未做防護(hù)處理;

防水層起鼓開裂或防水材料因屋面開裂而扯裂，導(dǎo)致漏水。

以上情況處理方法根據(jù)實(shí)際危害程度進(jìn)行修補(bǔ)修復(fù)處理，必要時(shí)需進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)施工。

 二、房屋開裂

房屋沉降不均勻，造成建筑物開裂；處理方法為根據(jù)具體情況進(jìn)行房屋加固處理。

大體積混凝土收縮產(chǎn)生開裂現(xiàn)象；處理方法為在澆筑大體積混凝土?xí)r控制好溫度，也可以采用后澆帶、跳倉法施工等。

地下開挖引起地面建筑物的裂損：城市由于修建地鐵、地下街等地下建筑物，或者礦區(qū)開挖采礦、采煤巷道引發(fā)地面沉降，造成地面建筑物的下沉、開裂、傾斜等損害，必要時(shí)需進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)施工。

 三、房屋下沉

采用強(qiáng)夯處理地基時(shí)。由于夯擊能量不足，影響深度達(dá)不到加固深度的要求，沒有消除填土或黃土的濕陷性，如果建筑物在使用過程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、傾斜或裂損。

對(duì)于軟土地基或建筑物形體復(fù)雜、高度變化較大時(shí)，必須按照變形與強(qiáng)度雙控條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，以確保建筑物的整體均勻沉降。如只做強(qiáng)度驗(yàn)算，將會(huì)使建筑物發(fā)生不均勻或過量沉降。

對(duì)于欠固結(jié)的填土、淤泥等軟土地基，地面大量回填堆載，采用樁基方案時(shí)，如忽視負(fù)摩擦力的作用與計(jì)算，常發(fā)生布樁數(shù)量不足，導(dǎo)致樁基過量沉降、斷樁等嚴(yán)重事故，使建筑物開裂或傾斜。處理方法為根據(jù)具體情況進(jìn)行房屋加固處理。

 四、房屋傾斜

在深厚淤泥軟土地基上，錯(cuò)誤選用沉管灌注樁、沉管夯擴(kuò)樁等基礎(chǔ)形式，經(jīng)常發(fā)生縮頸、離析、斷樁和樁長達(dá)不到持力層等事故。

在填土、軟土或濕陷性黃土等厚薄不均地基上，采用條形或筏板等基礎(chǔ)方案，導(dǎo)致建筑物傾斜。

基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量低劣：施工部門偷工減料，弄虛作假，隨便減少配筋，降低混凝土強(qiáng)度等級(jí)，采用劣質(zhì)鋼材乃至縮小基礎(chǔ)尺寸，減少基礎(chǔ)埋深，基礎(chǔ)施工放線不準(zhǔn)確等。處理方法為根據(jù)具體情況進(jìn)行房屋加固處理。

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