東莞陽光網(wǎng)訊由于土地開發(fā)已近極限，東莞已處于一個(gè)土地資源極為緊張的存量土地開發(fā)時(shí)期，而商住用地持續(xù)“斷供”，也讓許多開發(fā)商面臨“無地開發(fā)”的局面。記者從東莞市國土資源交易網(wǎng)了解到，2018年第一季度全市成交21宗地塊，而商住用地僅成交1宗，面積約2.0萬平方米，2、3月份商住用地連續(xù)“斷供”，供應(yīng)嚴(yán)重不足制約成交。

為此，近年來，越來越多的開發(fā)商加入了“三舊”改造行列，據(jù)東莞市國土局提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年東莞商住用地共出讓128.3公頃，其中公開出讓19宗商住用地，80.7公頃；“三舊”方式供應(yīng)的商住用地11宗，47.6公頃。2018年度東莞還將計(jì)劃供應(yīng)住宅用地三舊改造項(xiàng)目67.9679公頃。

今年4月10日，東莞市國土資源系統(tǒng) “質(zhì)量提升年”活動(dòng)動(dòng)員大會(huì)在市行政辦事中心召開，會(huì)議也透露，東莞將利用三年時(shí)間打造一批標(biāo)志性的更新片區(qū)和項(xiàng)目。同時(shí)，還將大力推進(jìn)南城東華等8個(gè)片區(qū)1.7萬畝改造和黃江靈獅小鎮(zhèn)等舊工業(yè)區(qū)活化更新，爭取年內(nèi)完成“三舊”改造4000畝。顯然，東莞土地市場供給模式正在發(fā)生改變。不難預(yù)測，“三舊”改造也將成為不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)儲(chǔ)地拿地的另一主要方式。

隨著“三舊”改造推行，東莞已有不少項(xiàng)目通過“三舊”改造后進(jìn)入房地產(chǎn)市場，截至目前，僅城區(qū)就有包括卓越中寰、碧桂園·Park Royal、富通·旗峰公館、東城碧桂園、萬科中天城市花園、漾城、碧桂園·城央壹品、東城萬達(dá)廣場等10余個(gè)樓盤已經(jīng)開售，部分甚至已經(jīng)售罄。

接下來，東莞將有越來越多的三舊改造項(xiàng)目進(jìn)入市場。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福地舊改項(xiàng)目、瓏遠(yuǎn)·玥瓏灣、豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣、陽光城·愉景灣、新壹城·華府、漢邦大嶺山舊改、嘉宏聚豪居、宏遠(yuǎn)時(shí)代國際、三正雁田中心區(qū)舊改、海德立新項(xiàng)目、光大牛山舊改、廣源大嶺山悅發(fā)鞋廠三舊改造等東莞又一批三舊改造項(xiàng)目正在浮出水面。

部分尚未發(fā)售的“三舊”改造住宅項(xiàng)目介紹

福地“三舊”改造項(xiàng)目

所在鎮(zhèn)街：南城

簡介：2017年11月1日，東莞市漢邦帝庭苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出的公告顯示，2011年11月8日，廣東福地科技總公司、東莞市漢邦帝庭苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、漢邦投資集團(tuán)有限公司三方簽訂《福地“三舊”改造項(xiàng)目合作合同書》，擬對原廣東彩色顯像管總公司所屬A地塊（約272796.01㎡）進(jìn)行“三舊”改造。此次公告，廣東福地科技總公司、東莞市漢邦帝庭苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬計(jì)劃將福地職工“房改房”所在地B地塊（約51113㎡）納入和A地塊合并一起進(jìn)行“三舊”改造。

瓏遠(yuǎn)·玥瓏灣（萬江翠瓏灣）

所在鎮(zhèn)街：萬江

簡介：2017年1月12日，瓏遠(yuǎn)集團(tuán)與萬江鴻昌水泥制品有限公司正式達(dá)成協(xié)議，簽訂戰(zhàn)略合作合同，并由瓏遠(yuǎn)集團(tuán)獲得萬江鴻昌項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。該項(xiàng)目就位于汾溪路與新城大道交界處，與信鴻·瀾岸一路之隔，占地面積7.31萬平方米，容積率2.59。據(jù)介紹，該項(xiàng)目案名為“瓏遠(yuǎn)·玥瓏灣”，由于具有珍貴的濱水環(huán)境資源，將被打造成為集宜居、宜業(yè)于一體的20萬平方米國際大社區(qū)。

海德立新項(xiàng)目

所在鎮(zhèn)街：東城

記者從東莞東城街道官網(wǎng)查閱了解到，關(guān)于東城區(qū)立新犬眠嶺工業(yè)區(qū)地塊“三舊”改造方案，地塊位于長泰路以北，新源路東側(cè)，光大路以南，總面積6.9934公頃，全部為集體建設(shè)用地，為立新股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社所有。根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，東城區(qū)立新股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社申請將集體建設(shè)用地征為國有建設(shè)用地后，東莞市人民政府?dāng)M采用協(xié)議出讓方式供地，立新股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與東莞市海德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)改造。改造后，該宗土地將主要用于居住、商住、幼兒園、廣場、綠地、道路等用途。

陽光城·愉景灣

所在鎮(zhèn)街：石碣

陽光城集團(tuán)股份有限公司在2017年以6260.1575萬元通過收購方式取得東莞東協(xié)紙品有限公司100%權(quán)益，從而獲得位于石碣崇煥西路旁超3萬㎡住宅用地。該地塊將打造成陽光城愉景灣，據(jù)陽光城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，中國第四座【陽光城·愉景灣】是陽光城集團(tuán)進(jìn)駐東莞首個(gè)住宅項(xiàng)目，將于2018年在東莞面世，總建筑面積13萬平方米。

新壹城·華府

所在鎮(zhèn)街：道滘

簡介：新壹城·華府為三舊改造項(xiàng)目，總占地面積約6萬平方米，第一期開發(fā)的建筑面積約4萬平方米，其中洋房共200多套，分別為78平方米的兩房、98平方米和103平方米的三房、139平方米的四房，另外還有100多套LOFT公寓產(chǎn)品。

豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣

所在鎮(zhèn)街：莞城

簡介：2016年6月14日，豐華地產(chǎn)通過協(xié)議出讓方式，以700元/㎡樓面價(jià)、6321萬總價(jià)拿下莞城羅沙天寶工業(yè)區(qū)2萬平三舊改造地快。隨后不久，傳出瓏遠(yuǎn)與豐華合作開發(fā)信息，將打造30萬㎡地鐵口城央綜合體，推廣名定為“豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣”。這是廣東瓏遠(yuǎn)集團(tuán)首次進(jìn)駐城區(qū)。

經(jīng)過改造，原先的舊商鋪?zhàn)兂闪嗽輫虅?wù)大廈。（圖片來源：南方日報(bào)）

黃江寶山社區(qū)袁屋圍改造項(xiàng)目

所在鎮(zhèn)街：黃江

簡介：去年，寶山社區(qū)袁屋圍黨支部抓住這一有利契機(jī)，迅速推動(dòng)“三舊”項(xiàng)目改造工作，率先將袁屋圍轄區(qū)內(nèi)的一舊商鋪進(jìn)行升級(jí)改造。10個(gè)月后，袁屋圍商務(wù)大廈拔地而起，舊商鋪?zhàn)兩砩虡I(yè)樓，租金增長至改造前的3倍。袁屋圍黨支部書記袁海華在接受媒體采訪時(shí)透露，在寶山社區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖里，“三舊”改造是袁屋圍未來三年的“重頭戲”。從教育路到建安路，總共23萬平方米，初步的構(gòu)想是，打造溫馨的、風(fēng)格統(tǒng)一的商住區(qū)。不久的將來，這里將是一片充滿現(xiàn)代化氣息的商住區(qū)。