老舊樓房年久失修，其存在的安全隱患極大，應(yīng)加固修繕，據(jù)有關(guān)記者實(shí)地調(diào)查很多老舊小區(qū)房屋存在一定的質(zhì)量問題，“帶傷”的居民樓還真不少，甚至有些樓房鑲嵌瓷磚的墻體已有部分脫落。對于這些失修的老舊樓房不做加固修繕，一旦高空墜物造成了人身或財(cái)物的傷害，誰能負(fù)責(zé)？

據(jù)有關(guān)律師表示，高空墜物傷人或傷物的原因很多，要根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)從而追償。如果只是因年久失修未進(jìn)行加固修繕導(dǎo)致墻體外檐脫落，此時房屋已過開發(fā)商保修期的，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)；而如果是個別住戶在居住使用過程中，改變了房屋的基本構(gòu)造，比如因安裝外置空調(diào)等，打孔未遵守安全規(guī)章導(dǎo)致等等，則將由個別住戶來擔(dān)責(zé)。當(dāng)然如果物業(yè)公司簽署了對外檐的保護(hù)合同，物業(yè)公司也要承擔(dān)責(zé)任。

我國《侵權(quán)責(zé)任法》中也有相應(yīng)規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。鐘律師強(qiáng)調(diào)，需要注意的是，倘若最終無法確定侵權(quán)人，有可能致害的都要承擔(dān)連帶補(bǔ)償責(zé)任。他舉了個例子：花盆砸人，確定不了究竟是誰家的花盆，那就從2樓到頂樓住戶全部賠償。

所以“帶傷”老舊樓房定要引起重視，對于年久失修的房屋進(jìn)行加固修繕以防事故發(fā)生是很有必要的。下面介紹下一舊建筑加固修繕煥發(fā)新活力的工程案例：

該加固修繕工程建筑為一文化室，建于1970年，主要用作戲院，屬于社區(qū)歷史文化遺產(chǎn)。因已年久失修，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定其結(jié)構(gòu)不滿足使用要求，該文化室作為社區(qū)的一個傳播主流價(jià)值觀的平臺，對居民有一定價(jià)值意義的存在。因此，環(huán)岡社區(qū)委托中青建筑加固對其進(jìn)行建筑加固修繕處理。

房屋管理行業(yè)事關(guān)老百姓日常生活，是衣食住行中的重要一環(huán)，也是政府房屋管理部門的工作核心，大力推進(jìn)各類舊房加固修繕或改造，讓其煥發(fā)新生，才能更多、更好地惠及老舊住宅小區(qū)居民。此外，舊房加固改造，如房屋加建擴(kuò)建、使用功能改變等涉及到了房屋結(jié)構(gòu)改造，需進(jìn)行加固措施以確保房屋結(jié)構(gòu)安全。