老舊樓房年久失修，其存在的安全隱患極大，應加固修繕，據(jù)有關記者實地調(diào)查很多老舊小區(qū)房屋存在一定的質(zhì)量問題，“帶傷”的居民樓還真不少，甚至有些樓房鑲嵌瓷磚的墻體已有部分脫落。對于這些失修的老舊樓房不做加固修繕，一旦高空墜物造成了人身或財物的傷害，誰能負責？

據(jù)有關律師表示，高空墜物傷人或傷物的原因很多，要根據(jù)實際情況確認產(chǎn)權從而追償。如果只是因年久失修未進行加固修繕導致墻體外檐脫落，此時房屋已過開發(fā)商保修期的，應由產(chǎn)權人負責；而如果是個別住戶在居住使用過程中，改變了房屋的基本構造，比如因安裝外置空調(diào)等，打孔未遵守安全規(guī)章導致等等，則將由個別住戶來擔責。當然如果物業(yè)公司簽署了對外檐的保護合同，物業(yè)公司也要承擔責任。

我國《侵權責任法》中也有相應規(guī)定：建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。鐘律師強調(diào)，需要注意的是，倘若最終無法確定侵權人，有可能致害的都要承擔連帶補償責任。他舉了個例子：花盆砸人，確定不了究竟是誰家的花盆，那就從2樓到頂樓住戶全部賠償。

所以“帶傷”老舊樓房定要引起重視，對于年久失修的房屋進行加固修繕以防事故發(fā)生是很有必要的。下面介紹下一舊建筑加固修繕煥發(fā)新活力的工程案例：

該加固修繕工程建筑為一文化室，建于1970年，主要用作戲院，屬于社區(qū)歷史文化遺產(chǎn)。因已年久失修，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定其結構不滿足使用要求，該文化室作為社區(qū)的一個傳播主流價值觀的平臺，對居民有一定價值意義的存在。因此，環(huán)岡社區(qū)委托中青建筑加固對其進行建筑加固修繕處理。

房屋管理行業(yè)事關老百姓日常生活，是衣食住行中的重要一環(huán)，也是政府房屋管理部門的工作核心，大力推進各類舊房加固修繕或改造，讓其煥發(fā)新生，才能更多、更好地惠及老舊住宅小區(qū)居民。此外，舊房加固改造，如房屋加建擴建、使用功能改變等涉及到了房屋結構改造，需進行加固措施以確保房屋結構安全。