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房屋加固改造流程：

既有房屋安全鑒定—加固改造方案的選擇—加固改造設計—加固改造施工組織設計—加固改造施工—工程竣工驗收

1、既有房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是既有房屋加固或改造的依據。  必須房屋鑒定才能全面了解房屋結構性能及安全隱患(如材料強度、構造措施、裂縫、變形及使用條件等)，并對房屋改造做出鑒定評估。

2、房屋加固改造方案的選擇

既有房屋加固改造方案的選擇十分重要。其加固改造方案的優(yōu)劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固改造質量。  如對于承載力不足而實際配筋已達超筋的結構構件，繼續(xù)在受拉區(qū)增配鋼筋是起不到加固作用的。合理的加固方案應達到下列要求：加固效果好，對使用功能影響小，技術可靠，施工簡便，經濟合理，外觀整齊。

3、房屋加固改造設計

既有房屋加固改造設計包括被加固構件的承載力驗算、構造處理和繪制施工圖三部分。既有房屋加固改造設計應做到做到新、舊構件共同受理工作，不僅應滿足新加構件自身的構造要求，還應考慮其與原結構構件的連接。

由外荷載的作用，結構次應力引起的裂縫：

次應力指常規(guī)不計算的外荷載應力。如屋架支撐端按鉸接節(jié)點計算，但實際混凝土屋架節(jié)點有彎距和切力；由于地基土質差別大；混凝土結構的持力層坐落在軟弱土層；建筑物平面結構復雜，在橫、縱單元交叉處基礎密集；建筑物整體剛度差，剛度不對稱都會引起不均勻沉降，導致混凝土結構產生裂縫。

針對上文所說的鋼筋混凝土結構裂縫，可通過房屋加固改造措施來確保建筑結構后續(xù)安全使用，依據《混凝土結構加固技術規(guī)范》，混凝土結構加固方法有：加大截面加固法、外包鋼加固法、預應力加固法、改變結構傳力加固法、外部粘鋼加固法、碳纖維布加固法等。

此外，如果房屋有以下七個情況也應及時進行房屋加固改造措施：

1、建筑物內原有的部件妨礙使用，需要拆除，原結構的傳力途徑發(fā)生變化，需要進行結構加固處理；

2、建筑物內新增機電設備、電梯、扶梯等，設備基礎為止荷載增加，需要進行結構加固處理；

3、原有的建筑物使用功能改變，部分結構構件需要進行結構加固處理；

4、原有的建筑物在屋頂或室內加層，因荷載增加，相關的結構部件需要進行結構加固處理；

5、電梯、樓梯平面位置發(fā)生變化，原有樓梯拆除，封樓板洞口、新開洞口均需要進行結構加固處理；

6、在建工程由于設計變更或施工錯誤，局部位置的拆除改造等均需要進行結構加固處理；

7、原有建筑物超期服役，但又沒有條件拆除重建的建筑物，結構主體需要進行結構加固處理。