?房屋加固過程中需要考慮的問題

房屋加固改良事項中值得特別注意的包括不考慮高度要求、把房屋加固改造的鋼筋、砼、鋼構(gòu)施工單價按普通新建土建、鋼構(gòu)定額等同定價、缺少科學(xué)研究與計算。無論高度要求如何，鋼筋都會由于剛度不足和變形較大而損壞，特別是對于某些結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。

例如，當(dāng)拉出梁時，梁的高度不足，并且當(dāng)梁被移除時，連續(xù)的梁板變成簡單支撐的梁板，而無論結(jié)構(gòu)加固如何都非常危險。

鋼筋，鋼，混凝土和鋼結(jié)構(gòu)的單價等于普通新民用建筑和鋼結(jié)構(gòu)的價格。房屋加固和改建受加固和改建建筑物的影響，施工場地受到限制，施工節(jié)點增加，施工效率大大降低，施工人工成本和措施的成本大大提高，因此單價高于新建筑，價格要高得多。

缺乏科學(xué)研究和計算能力，使用粘結(jié)鋼和碳纖維作為治療所有疾病的方法，只要進(jìn)行加固，無論情況如何，粘鋼，粘碳纖維甚至多層，只想補償強度。

不知道什么是超強梁板的結(jié)構(gòu)及其破壞機(jī)理，以及界面的界面剪切傳遞與梁板本身的粘結(jié)強度有關(guān)的事實得到了加強，但存在隱患還存在。對于要轉(zhuǎn)換為內(nèi)框架的磚混結(jié)構(gòu)的設(shè)計，不采用添加基礎(chǔ)和梁板柱然后移除內(nèi)壁和各層的方法。相反，首先拆除內(nèi)壁和板，然后丟失外壁。

房屋結(jié)構(gòu)的改造、加層、加固必須進(jìn)行設(shè)計

1、按有關(guān)規(guī)定，對既有房屋進(jìn)行房屋加固改造設(shè)計實施以后，承擔(dān)此任務(wù)的設(shè)計單位應(yīng)該對該房屋結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性負(fù)完全責(zé)任，而原來的設(shè)計單位未參與房屋加固改造設(shè)計時，則不再負(fù)此責(zé)任。因此，房屋加固改造設(shè)計應(yīng)該由有資質(zhì)的設(shè)計單位或研究單位來承擔(dān)。

2、房屋加固改造設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)鑒定的評估報告對結(jié)構(gòu)目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎(chǔ)上確定能否進(jìn)行房屋加固改造及采用何種設(shè)計方案。設(shè)計要依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367—2006)、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》(JGJ116—98）、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》(CECS77：96)、《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(CECS161：2004)進(jìn)行，同時還應(yīng)遵循結(jié)構(gòu)設(shè)計有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。

3、房屋加固改造設(shè)計與新建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計有很大區(qū)別，在驗算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)第 4.1.2 條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減；鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應(yīng)考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用；框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應(yīng)取柱邊值而不應(yīng)取柱中值；各構(gòu)件的混凝土強度應(yīng)按檢測的實測值換算為設(shè)計值取用。

因此，采用計算軟件作整體內(nèi)力分析后，必須對構(gòu)件作局部驗算，不能像新工程設(shè)計那樣直接把軟件整體計算結(jié)果拿來應(yīng)用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些房屋加固改造工程中，由于只采用軟件整體計算結(jié)果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構(gòu)件也進(jìn)行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。

4、混凝土結(jié)構(gòu)房屋加固后的使用年限，應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計單位商定，一般定為30 年。局部加固結(jié)構(gòu)的使用年限與該結(jié)構(gòu)已使用年數(shù)之和不得超過 50 年，如因業(yè)主要求或該工程的特殊性需要有更長的使用年限，設(shè)計應(yīng)采取加強措施，必要時召開專家論證會討論確定方案。

對于原來未進(jìn)行抗震設(shè)計、設(shè)防烈度低或按舊規(guī)范抗震設(shè)計的混凝土房屋結(jié)構(gòu)，多數(shù)在房屋加固改造設(shè)計時很難達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范的要求。因此，目前許多工程甚至經(jīng)專家論證會論證的重要工程，可按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023—95）和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—89）的要求，并根據(jù)具體情況再適當(dāng)加強。

5、進(jìn)行房屋加固改造設(shè)計時，力求與承擔(dān)施工的單位進(jìn)行配合，根據(jù)該施工單位的經(jīng)驗和水平確定更合理的設(shè)計實施方案。如果由于招投標(biāo)等原因，在設(shè)計時不能確定施工單位，那么在完成設(shè)計確定了施工單位后，開工之前應(yīng)就設(shè)計中構(gòu)造做法和施工要求與施工單位作交底和討論，必要時進(jìn)行方案調(diào)整和修改設(shè)計，以確保工程質(zhì)量和降低造價。

6、房屋加固改造的檢測鑒定及施工圖設(shè)計文件，也需要同新建筑工程施工圖文件一樣，送施工圖文件審查部門進(jìn)行審查，如果在原有屋頂上加層或臨主要街道立面有大的改造，設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn)。設(shè)計文件（包括檢測報告、鑒定評估資料、設(shè)計圖紙和計算書、相關(guān)審批文件等）應(yīng)同新建設(shè)計工程一樣歸檔保存。