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房屋安全鑒定技術(shù)介紹

一、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指針對需要進(jìn)行加固、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu)、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎(chǔ)。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

二、房屋安全鑒定的分類

   1、廠房房屋安全鑒定

①、客戶驗(yàn)廠房屋安全鑒定：歐美客戶在進(jìn)行驗(yàn)廠時要求廠方提交《房屋竣工驗(yàn)收證明》，如企業(yè)無法提供，則可針對房屋目前情況，委托獨(dú)立第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

②、廠房設(shè)備承重檢測：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產(chǎn)車間及機(jī)房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

2、中小學(xué)培訓(xùn)站鑒定

根據(jù)中國地震局及東莞市教育局等相關(guān)單位公布的相關(guān)文件要求，中小學(xué)校舍安全工程要嚴(yán)格按照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》、等國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及專業(yè)規(guī)劃，進(jìn)行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的排查和鑒定。教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、學(xué)生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

3、酒店特種行業(yè)鑒定

《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民政府第108 號令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

4、施工周邊影響鑒定

 施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

5、房屋改造鑒定

①、房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對房屋進(jìn)行安全鑒定。改造前的鑒定可充分了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足改造后的安全使用要求，并對不足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

6、災(zāi)損房屋安全鑒定

受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

7、房屋質(zhì)量檢測鑒定

對建（構(gòu)）筑物的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、保護(hù)層厚度、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核的工程質(zhì)量檢測鑒定。

三、房屋安全鑒定報(bào)告等級劃分

《東莞市房屋安全管理規(guī)定市長令第106 號》第二十三條房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D 四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時間：

    A 類：指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時間為10 年；

    B 類：指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5 年；

    C 類：指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時間為2 年；

    D 類：指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。

四、房屋安全鑒定報(bào)告等級劃分

 1、 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB 50209-1999》

  2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB 50144-2008》

  3、 《危險房屋鑒定鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ 125-99(2004年修訂版)》

  4、 《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB 50023-2009》

  5、 《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50153-2008》

  6、 《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評定標(biāo)準(zhǔn)CECS 220:2007》

  7、 《既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T 15-86-2011》

  8、 《房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)范DB44/T 2009》

  9、 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50344-2004》

  10、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50204-2001》

  11、 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50205-2001》

  12、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50206-2001》

  13、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 CECS 03: 2007》

  14、 《回彈法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程JGJ/T 23-2001》

  15、 《超聲回彈綜合法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程CECS 02: 88》

  16、 《超聲法檢測混凝土缺陷技術(shù)規(guī)程CECS 21: 2000》

  17、 《巖土工程勘察規(guī)范GB 50021—2001》

  18、《全國中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》

五、房屋安全鑒定報(bào)告等級劃分

圖1  房屋安全、抗震性能檢查和鑒定流程圖

   我司是住建局備案企業(yè)，擁有多年房屋鑒定經(jīng)驗(yàn)，先進(jìn)的儀器設(shè)備和國家級注冊工程師，為業(yè)主提供的權(quán)威性、專業(yè)的房屋安全鑒定服務(wù)，并為房屋提供合理的房屋加固處理建議保障居住和使用者生命和財(cái)產(chǎn)的安全。

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