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我司承接的山水軒別墅增加地下室加固改造工程，位于東莞東城區(qū)，地上三層的框架結(jié)構(gòu)。因業(yè)主使用需求，需對(duì)該別墅增設(shè)地下室，委托我司進(jìn)行別墅改建加固施工處理，使加固改造后別墅結(jié)構(gòu)滿足安全使用要求。

一、本別墅改建加固主要施工內(nèi)容包括：

1、柱基礎(chǔ)托換工程（含鋼管樁工程及抱柱系統(tǒng)工程）；

2、土方開挖及支護(hù)工程（支護(hù)工程包含槽鋼支撐及鋼筋混凝土剪力墻）；

3、增建地下室主體土建工程；

4、防水工程。

二、本別墅改建加固施工工藝及難點(diǎn)如下：

1.鋼管樁工程：本項(xiàng)目建筑外墻不能拆除，且地下部分有兩層高差只有0.9m的地梁。鋼管樁施工過程中，樁機(jī)定位困難，不能在設(shè)計(jì)位置施工，鋼管樁與立柱間距較大。我們采取增加鋼管樁，并且在后期土方開挖過程中，承臺(tái)位置采用分步開挖，先開挖承臺(tái)中間位置，安裝臨時(shí)鋼管支撐后，再開挖承臺(tái)四邊，并同時(shí)安裝臨時(shí)鋼管支撐，保證托換系統(tǒng)達(dá)到設(shè)計(jì)受力要求。

2.抱柱系統(tǒng)工程：采用高強(qiáng)螺栓將40A#槽鋼固定在立柱上，如若鋼管中心與槽鋼軸線重合，則用千斤頂將頂住槽鋼和鋼管，分步加壓至設(shè)計(jì)值，壓力穩(wěn)定后，將鋼管接至槽鋼底部，與槽鋼焊接。如若鋼管中心與槽鋼軸線不重合，則鋼管樁頂部需要安裝工字鋼，并將工字鋼鎖在承臺(tái)上，通過工字鋼上焊接鋼管與槽鋼連接。

3.土方開挖：地下室基坑深度4m，土方需分層開挖，開挖一層后，施工護(hù)壁槽鋼支撐及鋼筋混凝土擋土墻，之后再開挖下一層。

4.增建地下室主體土建工程：增加地下室與新建地下室施工工序不同，首先需要切除原有承臺(tái)，將原柱加大截面接至新增基礎(chǔ)，對(duì)與剪力墻重合的地梁需切除后設(shè)于新增剪力墻內(nèi)，剪力墻頂部在原有樓板下面的需要破除樓板，在原有樓層梁下面的需采用超灌發(fā)施工。

5.防水工程：增加地下室工程新舊混凝土結(jié)合較多，防水難度大。擋土墻及筏板墊層找平后粘貼高分子防水卷材再做一層砂漿保護(hù)層。鋼管樁在墊層內(nèi)部要焊接止水鋼板。剪力墻通過原基礎(chǔ)梁、承臺(tái)的部位需要對(duì)承臺(tái)及地梁進(jìn)行防水處理，保證地下室剪力墻結(jié)構(gòu)自防水。

經(jīng)過工程層層把關(guān)施工的關(guān)鍵技術(shù)和施工工藝，該別墅加固改造工程托換施工中及完工后的結(jié)構(gòu)安全可靠，克服了施工場(chǎng)地窄、工期短的困難安全可靠的順利竣工。為以后房屋地下室增設(shè)工程提供了有益的參考。

別墅改建加固業(yè)是21世紀(jì)最為熱門的行業(yè)之一，一些既有別墅中，舊的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在功能上不能滿足當(dāng)前使用的需求，這也刺激了別墅改建加固專業(yè)的迅速發(fā)展。廣東中青建筑科技有限公司，以別墅改建加固等房屋改造加固設(shè)計(jì)、施工為主要業(yè)務(wù)重點(diǎn)的高技術(shù)企業(yè)，取得國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的加固補(bǔ)強(qiáng)特種工程施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，擁有一支技術(shù)熟練、精干穩(wěn)定的加固改造施工隊(duì)伍。如有別墅改建加固相關(guān)技術(shù)疑問或業(yè)務(wù)，歡迎來我司洽談，我公司將提供免費(fèi)技術(shù)答疑，專業(yè)為您解答排憂。

以上文章來源于廣東中青建筑科技有限公司，一家專門做別墅改建加固_改造加固的企業(yè)！